Onze woonspecialist Bjorn Cocquyt bezoekt al meer dan 10 jaar toonaangevende panden en immoprojecten in binnen- en buitenland. In onze rubriek Pureliving geeft hij graag zijn visie op exclusief wonen.
Er wordt vaak gezegd dat er slechts drie zaken belangrijk zijn bij de aankoop van een huis: locatie, locatie en locatie. Dat geldt evenzeer voor een tweede verblijf in Spanje. “Het vastgoed aan de Costa del Sol is waardevoller dan dat aan de Costa Blanca. Elke regio heeft er ook zijn troeven die mee de prijs en de return on investment bepalen”, vertelt Koen De Vos van My Property Management.
De locatie van vastgoed is een heel ruim begrip en heeft een sterke invloed op de waarde. In België kosten appartementen aan zee beduidend meer dan in het binnenland. In Knokke-Heist zijn ze dan weer een pak duurder dan in Bredene. Binnen de mondaine gemeente zelf zijn er dan ook nog eens grote verschillen als je kijkt naar Het Zoute en Heist. “In Spanje is de situatie vergelijkbaar”, vertelt Koen De Vos.
De Antwerpenaar woont en werkt al sinds 2010 in Spanje, eerst aan de Costa Blanca, maar intussen al jaren aan de Costa del Sol waar hij met My Dream Property en DVS Luxury Building twee bedrijven heeft die vastgoed verkopen, property management aanbieden en woningen op gegeerde plaatsen renoveert. “Aan de Costa del Sol krijg je op alle vlakken net dat tikkeltje meer. De kwaliteit – zowel van de huizen als van het leven – is hier net wat beter, de natuur een stukje groener en heuvelachtiger, de dorpen en strandbars wat stijlvoller, … Dat vertaalt zich natuurlijk ook in de prijzen. Een kwalitatieve villa heb je dan ook niet onder de 500.000 euro. Appartement zijn wel goedkoper.”
Ieder zijn troeven
De prijzen verschillen ook van gemeente tot gemeente. De streek rond Fuengirola is flink goedkoper dan die rond Estepona, en in Marbella is alles nog een pak prijziger. Dat én hun specifieke troeven zijn voor kopers bepalend voor het kiezen van een locatie. Een gezin met kleine kinderen geeft eerder de voorkeur aan Fuengirola door de nabijheid van pret- en waterparken, terwijl Estepona in de smaak valt bij rustzoekers en Marbella een grote aantrekkingskracht uitoefent op de beau monde.”
Wie verhuurt moet niet alleen een locatie kiezen op basis van zijn behoeften, maar ook rekening houden met wat toeristen willen. “Dicht bij de zee is dikwijls doorslaggevend én ook belangrijk voor eigenaars die een meerwaarde willen creëren. Twee jaar geleden bedroeg de lanceringsprijs voor een nieuw project op 250 meter van de zee in Manilva 179.000 euro. De nieuwe fase met quasi identieke appartementen begint vandaag aan 249.000 euro. Zo’n rendement kun je in Marbella niet halen”, vertelt De Vos.
De juiste keuze
Het is zulke informatie die hij ook met zijn klanten deelt om ze de juiste keuze te helpen maken. Het maakt deel uit van een aanpak die erg anders is dan die van andere makelaars. “We doen niet aan overkill op onze site en presenteren maar een beperkt aantal advertenties. Op basis van het budget en de wensen van de klant selecteren we een vijftal projecten in een bepaalde regio. De ontwikkelaars die ze bouwen zijn allemaal door een advocatenkantoor gescreend, zodat we op alle vlakken kwaliteit kunnen garanderen. Voor wie liever een bestaand huis koopt, hebben we villa’s die we met DVS Luxury Building zelf renoveren.”
“Met onze dienst na verkoop en ons property management ontzorgen we de kopers ook nadien. Bij ons in de cirkel van de Spaanse droom dus helemaal rond. Het is mijn prioriteit dat de klant vindt dat zijn geld goed besteed is, of het nu gaat om 200.000 of 2 miljoen euro. Als we elkaar later op straat tegenkomen en samen een sangria kunnen drinken, ben ik blij, want dat betekent dat we goed werk leverden.”
Meer info: www.my-dream-property.com
Meer info: www.my-dream-property.com
Rechtstreeks met Koen De Vos jouw project bespreken kan via deze weg:
Telefoon Koen De Vos: +34 677 69 60 92
E-mail Koen De Vos: koen@my-dream-property.com
